Согласование перепланировок

Как дизайнер с большим опытом, я сотрудничаю с компаниями по согласованию перепланировок в Москве и Подмосковье. Специалисты берут на себя выполнение всех этапов этой процедуры, гарантируя предоставление разрешения в короткие сроки. Вам необходимо только обратиться к нам за помощью, а мы уже согласуем перепланировку за вас.

Особенности согласования перепланировок

В зависимости от типа недвижимой собственности возможны различия в процессе согласования перепланировки. Поэтому следует подробнее разобрать особенности получения разрешения отдельно для каждого объекта недвижимости.

Для квартиры

Если планируется выполнение ремонтных работ, в результате которых придется снести стены, уложить на пол мраморное покрытие либо перенесены комнаты, следует произвести согласование перепланировки заранее.

Для этого необходимо:

1. Посетить городскую жилинспекцию по месту регистрации несколько раз: чтобы пройти первичную консультацию и уточнить список требуемых документов, взять разрешение и получить акт об окончании работ после выполнения перепланировки.
2. Затем можно начинать сбор документации и поиск эксперта, который сможет помочь правильно разработать проект. К ключевым документам относят: заявление на проведение перепланировки, паспорт владельца недвижимости, письменное согласие собственников либо всех членов семьи, регистрационные документы на объект недвижимости, грамотно составленный распечатанный проект, техпаспорт, содержащий точную схему помещения.
3. Также следует посетить БТИ для получения нового технического паспорта на помещение после завершения строительных работ по перепланировке.
4. Заключительный этап – получить новое свидетельство. Для этого необходимо оплатить пошлину и дождаться выдачи документа спустя, примерно, 25 дней.

Если больших изменений не производили и размеры комнат в помещении, а также квартиры в целом оставлены в неизменном виде, не потребуется получения нового свидетельства, процедура согласования перепланировки закончится на составлении акта соответствия.

Для частного дома

Что же касается частного дома, то согласование перепланировки в ней соответствует процедуре, производимой в отношении квартиры. Различие состоит только в том, на какие именно работы необходимо получать разрешение:

• планируется заменить либо перенести центральную отопительную систему, газоснабжение, газо- и мусороудаление;
• организация в помещении паро-, звуко-, тепло- и гидроизоляции;
• ремонтные работы по перепланировке несущих конструкций;
• изменение размеров жилой площади, количества комнат и нежилых помещений в квартире в результате удаления имеющихся и организации новых перегородок;
• изменение размеров площади и числа помещений в объекте, признанном изолированной нежилой недвижимостью;
• организация, увеличение проемов, размещенных в ненесущих стенах.

Чтобы получить соответствующее разрешение, придется обратиться в исполком.

Для коммерческого помещения

Нежилые помещения зачастую используют в коммерческих целях. В них организуют магазины, рестораны, однако не всегда первоначальная планировка комфортна и отвечает задумке собственника помещения.

Изменение планировки в нежилом помещении возможно, однако для этого необходимо пройти процедуру согласования:

• собственник обязан собрать полный пакет документации, требуемой в данном случае;
• владелец помещения либо управляющая фирма также обязаны предоставить свое согласие на проведение перепланировки;
• потребуется правильно оформленный и подписанный участником Саморегулируемой организации проект;
• составляется договор, согласно которому в ходе выполнения работ будет осуществляться авторский надзор;
• обращение в госинспекцию для согласования;
• в результате, на получение разрешения уйдет приблизительно месяц.

Когда разрешение будет предоставлено, можно приступить к ремонту. Но на этом не завершается оформление перепланировки. По окончанию работ на объект должен выехать специалист, который проводит проверку помещение, после чего предоставляет соответствующий документ.

Выдать акт и произвести приемку помещения могут лишь в присутствии определенных лиц:

1. Собственник объекта недвижимости либо его уполномоченный представитель.
2. Лица, разработавшие проект.
3. Представитель организации, на балансе которой числится здание.
4. Лицо, представляющее пожарную охрану.
5. Главный из строительной бригады, выполнявшей в помещении ремонтные работы по перепланировке.

В процессе осуществления приемки будут проверены следующие моменты:

• соответствие произведенных работ плану, ранее представленному на согласование;
• наличие прямого доступа ко всем коммуникационным системам дома;
• наличие актов на осуществление определенных скрытых работ;
• наличие грамотно оформленного журнала производственного контроля.

Если произведенные работы не соответствуют первоначальному проекту, в таком случае направляется исковое заявление в суд, после чего владельцу придется устранять замечания, а также заплатить штраф.

Заказать согласование перепланировок в Москве и Подмосковье

Если не желаете самостоятельно заниматься согласованием перепланировок в квартире или доме, то я готова разработать для вас планировки, на основании которых подадим с вами на переустройство помещений. В результате вы быстро и без проволочек сможете согласовать желаемые изменения в помещении и преступить непосредственно к перепланировке.

Подробнее о ЦЕНАХ